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沒理由好轉」房市慘澹到明年, 期貨~李思�

房東:三叔公
發表時間:2012-10-21


第4季為房市傳統旺季,但今年因政府頻頻打房,10月仍不見房市回溫,東森房屋董事長王應傑說,未來2季房市沒有理由好轉。學者則認為未來短期內,房價將持續下跌,呼籲購屋族「沒特殊需求,別急著買房」,至少半年後,實價登錄資訊完整後再決定。
根據國泰金融集團10月調查顯示,近半數(49.4%)受訪者認為未來半年房價再漲逾3%,14.1%受訪者認為現在應考慮買房,創下去年7月來新高。究竟未來2季是否為進場時機?不僅民眾摸不著頭緒,房仲業者也持不同看法。



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料中古屋跌10%
東森房屋董事長王應傑說,未來2季內,房市沒有理由好轉,甚至到明年初,一般住宅議價空間至少15%,豪宅更可高達30~40%,而中古屋房價則有10%跌幅。
不過,永慶房產集團加盟事業體董事長廖本勝卻有不同看法。他說,因受QE3與北市多件標售案價格屢創新高影響,未來2季房價與成交量將微幅上漲。
尚未買屋的毛毛表示,這次實價登錄資訊公布後,顯示開價與實價成交價有極大價差,反正沒急迫的購屋需求,認為「再等等,房價應會下跌。」


「可多觀察半年」
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析,實價登錄雖不直接影響房價漲跌,但未來2季很可能因購屋族想再多觀望一陣子而量縮,且依目前房價趨勢,房價將持續下跌,建議民眾可多觀察半年到1年。


近年房市大事紀
2012/8
實價登錄上路,買賣或租賃不動產須登錄房價與坪數等資訊,使交易透明
2012/6
央行實施第3波選擇性信用管制,雙北市總價8000萬元、其他區域5000萬元以上豪宅,貸款不逾6成、無寬限期;北市與新北中和、永和、板橋、三重、蘆洲、新莊、樹林、土城、新店、林口、淡水、三峽與汐止區管制區內,新屋貸款與舊屋增貸成數合計不逾6成
2011/6
實施奢侈稅。房屋持有2年內轉手,課總價10~15%奢侈稅
資料來源:《蘋果》採訪整理










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  • 1 樓住戶:劉鎮恬
    發表時間:2013-04-01

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    2 樓住戶:陳韻婷
    發表時間:2013-10-03

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    3 樓住戶:陵m廷
    發表時間:2014-01-02

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